Der „Immigration Act 2022“ hat den „Non-Citizen (Property Restriction) Act“ geändert und einige wesentliche Änderungen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Mauritius durch ausländische Investoren mit sich gebracht. Da das Gesetz nun in Kraft getreten ist, werfen wir einen Blick auf einige der relevantesten Änderungen für Nicht-Staatsbürger, die auf Mauritius Immobilien kaufen möchten. Diese konnten schon immer mit Genehmigung ein Gewerbegebäude erwerben, allerdings ist es ihnen jetzt möglich, auch ein Wohnhaus außerhalb der PDS-, Smart City-, IRS- und RES-Programme kaufen. Besuchen Sie auch gerne diesen Artikel für eine Liste der besten Luxusvillen zum Verkauf auf Mauritius im Jahr 2024.
UPDATE JANUAR 2024 – Das EDB (Economic Development Board) hat bestätigt, dass die neuen Gesetze, die den Kauf von Immobilien außerhalb der genannten Programme erlauben, ab heute in Kraft sind. Eine Reihe von Richtlinien wurde von der EDB bereitgestellt, um ein besseres Verständnis der aktuellen Regeln und Verfahren zu gewährleisten. Wir sind nicht in Kenntnis der Zeitspanne, die das PMO (Prime Minister’s Office) für die Genehmigung des Verkaufs dieser Immobilien benötigt. Dies stellt schon seit jeher einen Stolperstein dar und wir raten Ihnen, mit möglichen Verzögerungen im PMO-Genehmigungsprozess zu rechnen. In diesem Artikel haben wir die zwei relevantesten Einschränkungen dieser neuen Regelung beschrieben.
Wer kann in Mauritius außerhalb der aktuellen Programme eine Immobilie kaufen?
Jeder ausländische Interessent kann auf Mauritius eine Immobilie kaufen, jedoch war dies bisher nur in bestimmten genehmigten Entwicklungen wie PDS oder Smart Cities möglich. Die neuen Regeln erlauben es einem ausländischen Investoren, der gemäß dem „Immigration Act 2022“ auf Mauritius ansässig ist, eine Immobilie außerhalb der aktuellen Programme zu erwerben. Diese Interessenten sind verständlicherweise begeistert von der Aussicht, ein modernes Haus kaufen zu können und dabei festzustellen, dass das zum Verkauf stehende Haus freistehend und unabhängig ist.
Wer gilt als ansässig auf Mauritius?
Jeder ausländische Interessent kann auf Mauritius eine Immobilie kaufen, jedoch war dies bisher nur in bestimmten genehmigten Entwicklungen wie PDS oder Smart Cities möglich. Die neuen Regeln erlauben es einem ausländischen Investoren, der gemäß dem „Immigration Act 2022“ auf Mauritius ansässig ist, eine Immobilie außerhalb der aktuellen Programme zu erwerben. Diese Interessenten sind verständlicherweise begeistert von der Aussicht, ein modernes Haus kaufen zu können und dabei festzustellen, dass das zum Verkauf stehende Haus freistehend und unabhängig ist.
Jeder Ausländer, dem eine Genehmigung im Rahmen einer der folgenden Optionen erteilt wurde:
Einwanderer können bereits seit vielen Jahren eine Wohnung auf Mauritius kaufen. Um eine Wohnung auf Mauritius erwerben zu können, muss das Wohngebäude mindestens 3 Stockwerke hoch sein, d. h. Erdgeschoss plus 2 Stockwerke. Der Kaufpreis muss mindestens 6 Millionen MUR betragen. Wenn ein Einwanderer innerhalb der letzten zwei Jahre eine Wohnung auf Mauritius zum Preis von mindestens 375.000 USD gekauft hat, erhält er einen dauerhaften Wohnsitz auf Mauritius.
Ausländische Interessierte konnten bereits seit vielen Jahren eine Villa auf Mauritius im Rahmen bestimmter Programme wie PDS oder Smart Cities kaufen. Die neuen Regelungen ermöglichen es für ausländische Investoren, dass eine Villa auf Mauritius auch außerhalb dieser Programme gekauft werden kann. Ein Nicht-Staatsbürger kann jedoch keine Villa am Strand kaufen, sofern keine besondere Genehmigung erteilt wurde. Gemäß den neuesten Regelungen ist der Erwerb einer Villa auf Mauritius als „freistehende Wohnimmobilie auf einem Grundstück mit einer Fläche von nicht mehr als 0,5276 Hektar (1,25 Arpent)” möglich.
Ausländische Interessenten können auf Mauritius Land kaufen, das zum Verkauf steht. Zuvor war es lediglich erlaubt, erschlossenes Land und Land in einer Smart City unter bestimmten Umständen zu kaufen. Laut den neuesten Regeln kann ein Ausländer jetzt jedoch “unbebautes oder erschlossenes Land bis zu einer Größe von 0,5276 Hektar (1,25 Arpent)” erwerben.
Laut dem neuesten Haushaltsplan können Rentner durch eine Immobilieninvestition eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, sofern der Immobilienkaufpreis über 200.000 USD liegt und sie über 50 Jahre alt sind. Eine weitere Voraussetzung ist, dass die Immobilie in das Property Development Scheme (PDS) fällt, in welchem Projekte speziell auf das Wohnen im Alter ausgerichtet sind. Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie kann sogar den Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung ebnen, solange der Nicht-Staatsbürger die Immobilie besitzt.
Gemäß dem neuesten Haushaltsplan von 2023 dürfen ausländische Interessenten Immobilien unter dem Sustainable City Scheme zu einem Mindestpreis von 375.000 USD erwerben. Dies gewährt dem Käufer ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht in Mauritius, solange er die Immobilie besitzt.
Ein ausländischer Interessent, der ein Haus außerhalb der bestehenden Programme auf Mauritius kaufen möchte, muss zum einen eine Genehmigung besitzen. Zum anderen muss die Immobilie mindestens 500.000 USD wert sein. Für den Kauf einer solchen Immobilie ist die Genehmigung des Premierministers erforderlich. Wichtig ist, dass beim Kauf eines Hauses außerhalb der bestehenden Programme eine zusätzliche staatliche Abgabe von 10 % erhoben wird. Der Inhaber der Hauptgenehmigung darf außerdem nur eine Immobilie in Mauritius außerhalb der bestehenden Programme kaufen. Die Erlaubnis erstreckt sich aber nicht auf den Ehepartner oder die Kinder.
Es gibt zwei hauptsächliche Beschränkungen beim Kauf eines Hauses außerhalb der bestehenden Programme: Zum einen dürfen die ausländischen Investoren die Immobilie nicht vermieten und zu anderen erhalten sie keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Denn wie bereits erwähnt, müssen Ausländer bereits eine Genehmigung besitzen, bevor sie eine Immobilie außerhalb der bestehenden Programme kaufen können. Im Vergleich dazu führt der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 375.000 USD innerhalb eines genehmigten Programms zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und erfordert keine vorherige Genehmigung.
Ja, das Konzept der „fractured ownership“ (geteilte Eigentümerschaft), bei dem mehr als ein Investor eine Immobilie auf Mauritius kauft, wurde 2022 gesetzlich verankert. Dies gilt beispielsweise für ein Ehepaar oder zwei Geschäftspartner, die gemeinsam eine Immobilie auf Mauritius kaufen möchten. Wenn beide jeweils mindestens 375.000 USD in die Immobilie investieren, erhalten beide unabhängig voneinander eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis. Dabei handelt es sich um eine willkommene Änderung, da sie ausländische Interessenten ermutigt, in Häuser, Wohnungen und Villen auf Mauritius zu investieren. Diese Regelung der geteilten Eigentümerschaft gilt auch im Jahr 2023 weiterhin.
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